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  根据税收基金会的统计数据,德州的州和地方税率分别为全美第7低的水平,商业成本在全美平均值以下,再加上该州对企业特别建立的基金会,吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境友好的州。《财富》在2015年的统计中显示,财富500强中有54家企业的总部位于德州,位居全美第二。

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  Sugar Land早期聚集了大批的中国和印度家庭,这些家庭背景的子女学习又特别刻苦,促片区教育水平的大幅提升,形成了传统名校区,是美国最有利于抚养孩子的几个城镇之一。不但拥有休斯顿最好的公立小学Commonwealth Elementary School,还有Sugar Land最好的高中Clements High School,在全美名列前茅。

  多条环线,未来将多个卫星城连成一片,促进城市一体化,成为美国最大的环线年中,休斯顿人口增长了7%,大部分来自美国的东部和西部,而且这种趋势在明显增加。比起过于昂贵且拥挤的市区,现在更多人选择了离公路不远,交通便利的休斯顿郊区。随着政府的大力开发基建设施,第三条环城公路的全面开建并已部分通车,未来将连线贯通woodlands,Humble,Cypress,Katy,Sugar Land,Missouri City,Pearland等周边卫星城,从早期就聚集了大批的高素质高学历家庭,25-30万美金的独栋十分抢手。其中,Katy的业主大多具有博士学位,在世界最大石油公司美孚石油等能源产业做工程师,属于高素质高收入家庭。

  这里是一张HAR给出的官方数据,让我们看看过去的5年里休斯顿的房产升值曲线交于您来自行评判。

  MORTGAGE购房的优势是前期资金量需求小,盈利率很高。缺点是盈利周期需要的时间长,资金回收不灵活。

  算上一些其他因素,如卖房时要交的费用与每年的房子的维护费用等,这个回报率可以在差不多10%-12%左右,此为保守的预估,因实际情况而定。

  德州的系统被视为美国中南部比较完善的体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯,也有德克萨斯大学,德州大学奥斯汀分校,休斯顿分校等美国名校排行榜上鼎鼎有名的学府。教职员中不乏有诺贝尔奖,普立兹奖,沃尔夫奖,艾美奖得主。

  我们不难发现,仅在房租这边的收益,休斯顿高出加州一倍有余。说到这里,不妨也看一下世界范围的房租收益。

  德州的系统被视为美国中南部比较完善的体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯,也有德克萨斯大学,德州大学奥斯汀分校,休斯顿分校等美国名校排行榜上鼎鼎有名的学府。教职员中不乏有诺贝尔奖,普立兹奖,沃尔夫奖,艾美奖得主。

  按650/month来算,5年的租房的开销:650 x 12 x 5 = 39,000,不计算中间换房的和其他搬家所需花销。住学校宿舍会进一步增加开销。

  休斯顿房价低廉,租金的收益尤为可观,在美国的所有城市中房价与房租的比较排名前15,且不像如排名第一的底特律或其他排名靠前的城市,空有高高的房价房租比,但因工作机会的骤减(或原本就业机会的匮乏),房子出租的市场并不景气,可能一放到市场几个月都难租出去,会使收益大打折扣。

  此房产位于休斯顿二环(8号路)与高速290附近,交通便利且周边有很多工作机会,这意味着面向的租户以边上的上班族为主,易租易卖,租金为1450-1500美金。与10年前相比,增值6. 5W美金。在房价和出租价钱比差别不是很大的情况下选择SINGLE FAMILY HOUSE(管理费差别很多)。

  此房产位于休斯顿二环(8号路)与高速290附近,交通便利且周边有很多工作机会,这意味着面向的租户以边上的上班族为主,易租易卖,租金为1450-1500美金。与10年前相比,增值6. 5W美金。在房价和出租价钱比差别不是很大的情况下选择SINGLE FAMILY HOUSE(管理费差别很多)。

  美国最大最著名的休斯顿医疗中心,(医疗中心的占地超过达拉斯整个市中心)周边就是租赁最好的市场之一,MD安德森癌症中心等全球领先的医疗机构每年都吸引了大量的求医者和来访的参研人员,加之附近”南方哈佛”之称的莱斯大学的大学教师和大学生,增加了这片区域人口的流动性,租赁需求十分旺盛。

  算上一些其他因素,如卖房时要交的费用与每年的房子的维护费用等,这个回报率可以在差不多10%-12%左右,此为保守的预估,因实际情况而定。

  德州是美国的第二大州。近年来随着德州不断的发展,吸引了一部分的国际学生到德州就读。数据统计,2016年一年,流入休斯顿Sugar Land与Woodland两个城市的外州人数就超过15万人,这与蓬勃的工作机会和德州物美价廉的教育系统是分不开的。

  MORTGAGE购房的优势是前期资金量需求小,盈利率很高。缺点是盈利周期需要的时间长,资金回收不灵活。

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